{"id":227,"date":"2022-02-16T17:24:17","date_gmt":"2022-02-16T22:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/?page_id=227"},"modified":"2022-02-18T11:33:21","modified_gmt":"2022-02-18T16:33:21","slug":"rental-investment","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/rental-investment\/","title":{"rendered":"Investissement Locatif"},"content":{"rendered":"

Si votre bien est lou\u00e9:<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Avant de louer, Barnes vous aide \u00e0 s\u00e9lectionner le bon locataire en v\u00e9rifiant son profil et son historique. Nous recherchons la pr\u00e9sence d'un \u00e9ventuel casier judiciaire et v\u00e9rifions la capacit\u00e9 de la personne \u00e0 rembourser ses dettes, via l'historique de cr\u00e9dit. Un revenu suffisant pour payer le loyer avec un bon 'credit score' et un dossier vierge sont les crit\u00e8res pour accepter ou non une offre. Aucun autre crit\u00e8re ne doit \u00eatre pris en compte, au risque d'\u00eatre expos\u00e9 au 'Fair Housing Act'.
Lorsque le locataire a emm\u00e9nag\u00e9, Barnes devient son interlocuteur privil\u00e9gi\u00e9 en g\u00e9rant ses diff\u00e9rentes demandes. Nous veillons \u00e0 faire respecter les termes du bail et \u00e0 percevoir \u00e0 temps les loyers pour le propri\u00e9taire. Nous organisons et coordonnons l'entretien du bien et les r\u00e9parations qui sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, avec l'aide d'une \u00e9quipe de prestataires professionnels dans chaque domaine, s\u00e9lectionn\u00e9s pour son professionnalisme, et r\u00e9guli\u00e8rement mis en concurrence pour vous assurer la meilleure qualit\u00e9- le prix. 

Aucune r\u00e9paration majeure n'est effectu\u00e9e sans l'accord \u00e9crit pr\u00e9alable du propri\u00e9taire, avec pr\u00e9sentation de diff\u00e9rents devis comp\u00e9titifs.

Par exemple, il est tr\u00e8s important en Floride d'entretenir r\u00e9guli\u00e8rement les syst\u00e8mes de climatisation, qui sont aussi n\u00e9cessaires que les syst\u00e8mes de chauffage en France. L'entretien de l'\u00e9lectrom\u00e9nager fait partie de la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire puisqu'il est lou\u00e9 avec le reste de la propri\u00e9t\u00e9.

Les r\u00e8gles qui d\u00e9finissent les responsabilit\u00e9s entre le locataire et le propri\u00e9taire sont clairement d\u00e9finies dans le bail (ou \u00abbail\u00bb en anglais); c'est pourquoi il est tr\u00e8s important qu'il soit \u00e9tabli par un professionnel de l'immobilier (\u00abRealtor\u00bb). Barnes s'assure \u00e9galement que le bail vous prot\u00e8ge en tant que propri\u00e9taire. 

En cas de litige avec les locataires ou de non-paiement du loyer, Barnes prend soin de renforcer les termes du contrat avec l'assistance juridique des avocats partenaires de l'immobilier, voire d'engager des proc\u00e9dures d'expulsion si n\u00e9cessaire. <\/p>\n\n\n\n

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Barnes s'occupe des diff\u00e9rentes factures de r\u00e9paration et d'entretien, avec l'argent pr\u00e9lev\u00e9 sur les loyers. Ce fonds de roulement conserv\u00e9 sur le compte Barnes sert \u00e9galement \u00e0 payer les d\u00e9penses li\u00e9es au bien telles que les charges mensuelles de copropri\u00e9t\u00e9, les taxes fonci\u00e8res, l'assurance habitation, le remboursement du pr\u00eat, etc.<\/p>\n\n\n\n

Barnes a d\u00e9velopp\u00e9 une plateforme propri\u00e9taire unique et s\u00e9curis\u00e9e exclusivement pour ses clients. Vous pouvez suivre en ligne l'\u00e9volution de votre compte immobilier chez Barnes, et effectuer une demande de virement vers un compte bancaire personnel ou professionnel.<\/p>\n\n\n\n

En cas de sinistre majeur (fuite, inondation, incendie, etc.), Barnes commence aussit\u00f4t \u00e0 lancer et \u00e0 coordonner les proc\u00e9dures de d\u00e9claration d'assurance, en collaboration avec un expert en assurances, une personne sp\u00e9cialis\u00e9e dans les relations avec les compagnies d'assurance. , qui travaille dans votre int\u00e9r\u00eat pour vous assurer de tirer le meilleur parti de votre police d'assurance.<\/p>\n\n\n\n

Nous coordonnons ensuite le paiement par assurance et r\u00e9parations, \u00e9tape par \u00e9tape, et ce, dans le respect des r\u00e8gles et r\u00e8glements impos\u00e9s par les codes et r\u00e8glements de la ville et de votre 'association de propri\u00e9taires' (copropri\u00e9t\u00e9).<\/p>\n\n\n\n

Enfin, au d\u00e9part du locataire, nos \u00e9quipes effectuent l'\u00e9tat des lieux et s'assurent que le bien est dans les m\u00eames conditions que l'\u00e9tat d'entr\u00e9e, moins l'usure habituelle (\u00abusure\u00bb). Dans le cas contraire, les responsabilit\u00e9s sont \u00e9tablies entre le locataire et le propri\u00e9taire et Barnes conservera les frais de restauration sur la caution du locataire, pr\u00e9alablement conserv\u00e9e sur le compte s\u00e9questre de Barnes.<\/p>\n\n\n\n

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If your property is rented: Before renting, Barnes helps you select the right tenant by checking his profile and history. We are looking for the presence of a possible criminal record and check the capacity of the person to repay his debts, via the credit history. An income sufficient to pay the rent with a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/227"}],"collection":[{"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=227"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":283,"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/227\/revisions\/283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pm.barnes-miami.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}