Inversión de alquiler

Si su propiedad está alquilada:

Antes de alquilar, Barnes lo ayuda a seleccionar el inquilino correcto al verificar su perfil e historial. Buscamos la presencia de un posible antecedente penal y comprobamos la capacidad de la persona para pagar sus deudas, a través del historial crediticio. Un ingreso suficiente para pagar el alquiler con un buen 'puntaje de crédito' y un registro en blanco son los criterios para aceptar o no una oferta. No se debe tener en cuenta ningún otro criterio, a riesgo de quedar expuesto a la 'Ley de Vivienda Justa'.
Cuando el inquilino se ha mudado, Barnes se convierte en su interlocutor privilegiado al gestionar sus diversas solicitudes. Nos encargamos de hacer cumplir los términos del contrato de arrendamiento y cobrar a tiempo los alquileres para el propietario. Organizamos y coordinamos el mantenimiento de la propiedad y las reparaciones que son responsabilidad del propietario, con la ayuda de un equipo de proveedores profesionales en cada área, seleccionados por su profesionalidad, y regularmente puestos en competencia para asegurarle la mejor calidad. precio. 

No se realizan reparaciones importantes sin el consentimiento previo por escrito del propietario, con presentación de diferentes cotizaciones competitivas.

Por ejemplo, es muy importante en Florida mantener regularmente los sistemas de aire acondicionado, que son tan necesarios como los sistemas de calefacción en Francia. El mantenimiento de los electrodomésticos es parte de la responsabilidad del propietario ya que se alquila con el resto del inmueble.

Las reglas que definen las responsabilidades entre el inquilino y el propietario están claramente definidas en el contrato de arrendamiento (o 'arrendamiento' en inglés); por eso es muy importante que sea establecido por un profesional inmobiliario ('Realtor'). Barnes también se asegura de que el contrato de arrendamiento lo proteja como propietario. 

En caso de disputa con los inquilinos o impago del alquiler, Barnes se encarga de fortalecer los términos del contrato con la asistencia legal de abogados inmobiliarios socios, o incluso de iniciar procedimientos de desalojo si es necesario. 

Barnes se ocupa de las diversas facturas de reparación y mantenimiento, con el dinero recaudado de los alquileres. Este capital de trabajo que se mantiene en la cuenta de Barnes también se utiliza para pagar los gastos relacionados con la propiedad, como las cuotas mensuales del condominio, los impuestos a la propiedad, el seguro de la propiedad, el pago de préstamos, etc.

Barnes ha desarrollado una plataforma propietaria única y segura exclusivamente para sus clientes. Puede seguir en línea la evolución de su cuenta de propiedad en Barnes y realizar una solicitud de transferencia a una cuenta bancaria personal o profesional.

En caso de daños importantes (fugas, inundaciones, incendio, etc.), Barnes comienza inmediatamente a poner en marcha y coordinar los procedimientos de declaración de seguros, en colaboración con un tasador de seguros, especialista en relaciones con las compañías de seguros. , que trabaja en su interés para asegurarse de que aproveche al máximo su póliza de seguro.

Luego coordinamos el pago por seguros y reparaciones, paso a paso, y esto, de acuerdo con las reglas y regulaciones impuestas por los códigos y regulaciones de la ciudad y su 'asociación de propietarios' (copropiedad).

Finalmente, a la salida del inquilino, nuestros equipos realizan el inventario de enseres y se aseguran de que la propiedad se encuentre en las mismas condiciones que el estado de entrada, menos el desgaste habitual ('desgaste'). En caso contrario, las responsabilidades se establecen entre el inquilino y el propietario y Barnes retendrá los gastos de restauración sobre el depósito del inquilino, previamente conservado en la cuenta de depósito en garantía de Barnes.